Beschrijving
Te koop: Karaktervolle jaren ’20 benedenwoning met zonnige tuin én luxe gastenverblijf – Churchill-laan 123-H, Amsterdam
English text below
Wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, met de charme van de jaren ’20 én het comfort van nu? Deze prachtige en sfeervolle benedenwoning van circa 118 m² (+10m2 gastenverblijf) combineert authentieke details met hoogwaardige moderniseringen en beschikt bovendien over een uniek vrijstaand gastenverblijf met een eigen badkamer.
De woning ligt aan de statige Churchill-laan, in het populaire Rivierenbuurt, en beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden van circa 60 m². Hier geniet je van rust, privacy en een bijzonder luxe buitenruimte midden in de stad.
Met drie slaapkamers, een luxe woonkeuken, fraaie originele details, energielabel B en een multifunctioneel gastenverblijf is dit een woning die zelden op de markt komt.
Indeling
Begane grond
Via de ruime entree bereik je de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct valt de prachtige combinatie van authentieke details en moderne afwerking op. De woning beschikt over hoge plafonds, fraaie paneeldeuren, glas-in-loodramen en een schitterende visgraat houten vloer.
De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele ensuite deuren met glas-in-lood. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over een sfeervolle schouw die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Met een leuk knutselkamertje voor de kinderen.
Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living met uitzicht op de brede en groene Churchill-laan. De achterkamer is ingericht als een indrukwekkende woonkeuken, volledig vernieuwd in 2021 en is voorzien van maatwerk inbouwkasten Deze luxe leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
Wijnklimaatkast (2026), een Quooker, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging vaatwasser, combi oven en stoomoven.
Dankzij de uitbouw uit 2021 en de luxe grote aluminium schuifpui ontstaat hier een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.
Via de voor 2/3 open schuivende glazen deuren stap je direct de zonnige achtertuin in.
De woning beschikt daarnaast over:
Drie ruime slaapkamers
Een moderne en fraai betegelde badkamer met ligbad, vloerverwarming, royale inloopdouche met een breed wastafelmeubel en een 2e toilet.
Separaat toilet
Praktische wasruimte
De tuin en het gastenverblijf
De circa 60 m² grote achtertuin op het zuiden is een ware verlenging van de woonruimte. Door de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Een ideale plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of juist rust en ontspanning.
Achter in de tuin bevindt zich het absolute pluspunt van deze woning: een volledig ingericht en luxe afgewerkt gastenverblijf van circa 10m² met een prachtige lichtinval door de grote hoeveelheid van glas.
Dit multifunctionele verblijf is voorzien van vloerverwarming, heeft een eigen badkamer met douche en een 3e toilet.
Perfect als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of logeeraccommodatie.
Daarnaast is er ook nog opbergruimte in de naastgelegen schuur van 4m2.
De omgeving – Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid
De Churchill-laan ligt in de populaire Rivierenbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse School-periode en uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.In de directe omgeving vind je:
De gezellige Maasstraat en Scheldestraat met speciaalzaken, cafés en restaurants, diverse supermarkten en dagelijkse voorzieningen.
Goede basis- en middelbare scholen, sportclubs en fitnessvoorzieningen, de Amstel op korte afstand, de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij Station RAI, Station Amstel, Noord/Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 en Schiphol zijn snel bereikbaar.
Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn:
Belangrijkste kenmerken
Benedenwoning van circa 118 m²
Vrijstaand luxe gastenverblijf van circa 10 m² in de tuin
3 slaapkamers in de woning
Fraaie eikenhouten vloer
Gastenverblijf met eigen badkamer
Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 60 m²
Gelegen in de populaire Rivierenbuurt
Authentieke jaren ’20 details
Fraaie visgraat houten vloer
Originele kamer ensuite met glas-in-lood
Luxe woonkeuken vernieuwd in 2021
Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2021
Bijna volledige gerenoveerd in 2021
Geïsoleerde vloer
Energielabel B
Actieve VvE met MJOP en VvE-checklist
Servicekosten € 180,- per maand
Erfpacht afgekocht tot 2052
Daarna eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden met een jaarlijkse canon vanaf 2052: € 2.474,68 per jaar (prijspeil 2026, jaarlijks geïndexeerd)
Een benedenwoning als deze komt zelden beschikbaar. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van sfeer, ruimte, luxe en buitenleven aan de Churchill-laan in Amsterdam-Zuid.
For Sale: Characterful 1920s Ground-Floor Apartment with Sunny Garden and Luxury Guest House – Churchill-laan 123-H, Amsterdam
Would you like to live in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam-Zuid, combining the charm of the 1920s with modern-day comfort? This beautiful and atmospheric ground-floor apartment of approximately 118 m² (plus a 10 m² guest house) seamlessly blends authentic period features with high-quality modern upgrades and includes a unique detached guest house complete with its own bathroom.
Located on the stately Churchill-laan in the highly desirable Rivierenbuurt district, the property benefits from a wonderful south-facing garden of approximately 60 m². Here, you can enjoy peace, privacy, and an exceptionally luxurious outdoor space in the heart of the city.
With three bedrooms, a luxurious open-plan kitchen, beautiful original details, energy label B, and a versatile guest house, this is a property that rarely comes to the market.
## Layout
### Ground Floor
Through the spacious entrance, you enter the central hallway, which provides access to all rooms. Immediately noticeable is the beautiful combination of authentic details and contemporary finishes. The apartment features high ceilings, elegant paneled doors, stained-glass windows, and a stunning herringbone hardwood floor.
The generous living area is divided into a front and rear room, separated by the original en-suite doors with stained glass. Both rooms feature charming original fireplaces that perfectly complement the character of the property. There is also a delightful hobby/playroom, ideal for children.
At the front of the property, the comfortable living room overlooks the broad and leafy Churchill-laan. The rear room has been transformed into an impressive open-plan kitchen and dining area, fully renovated in 2021 and fitted with bespoke built-in cabinetry.
This luxurious kitchen undoubtedly forms the heart of the home and is equipped with high-end appliances, including:
Wine climate cabinet (2026)
Quooker boiling-water tap
Bora induction cooktop with integrated extraction
Dishwasher
Combination oven
Steam oven
Thanks to the rear extension completed in 2021 and the large premium aluminum sliding doors, there is a seamless connection between indoor and outdoor living.
The sliding glass doors can be opened almost entirely, allowing direct access to the sunny rear garden.
The apartment also offers:
Three spacious bedrooms
A modern, beautifully tiled bathroom featuring:
Bathtub
Underfloor heating
Generous walk-in shower
Wide vanity unit
Second toilet
Separate guest toilet
Practical laundry room
The approximately 60 m² south-facing garden is a true extension of the living space. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy sunshine throughout most of the day. It is the perfect setting for long summer evenings, outdoor dining, relaxation, and entertaining.
At the rear of the garden lies the absolute highlight of this property: a fully equipped and luxuriously finished detached guest house of approximately 10 m², featuring abundant natural light through its extensive glazing.
This versatile space benefits from underfloor heating and includes its own bathroom with shower and a third toilet.
Additional storage space is available in the adjacent shed.
Churchill-laan is situated in the highly desirable Rivierenbuurt, one of the most sought-after residential neighborhoods in Amsterdam-Zuid. The area is renowned for its wide avenues, characteristic Amsterdam School architecture, and excellent balance between tranquility, greenery, and urban amenities.
Within walking distance you will find:
* The vibrant Maasstraat and Scheldestraat, offering specialty shops, cafés, and restaurants
* Several supermarkets and daily conveniences
* Excellent primary and secondary schools
* Sports clubs and fitness facilities
* The Amstel River nearby
* The Zuidas business district just minutes away
Accessibility is excellent thanks to Amsterdam RAI Station, Amstel Station, the North/South Metro Line, and various tram and bus connections. The A10 Ring Road and Schiphol Airport are also easily reached.
Ground-floor apartment of approximately 118 m²
Detached luxury guest house of approximately 10 m²
Three bedrooms
Beautiful oak flooring
Guest house with private bathroom
Sunny south-facing garden of approximately 60 m²
Located in the highly desirable Rivierenbuurt
Authentic 1920s period details
Stunning herringbone wooden flooring
Almost entirely renovated in 2021
Energy Label B
Active homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP)
Service charges: €180 per month
Ground lease prepaid until 2052
Perpetual ground lease thereafter under favorable conditions, with an annual ground rent from 2052 of €2,474.68 per year (2026 price level, indexed annually)
